Mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp

Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đang gia tăng tại các đô thị công nghiệp như: Phổ Yên, Vạn Xuân, Sông Công... Tuy nhiên, hành trình an cư của nhiều người vẫn gặp không ít trở ngại do nguồn cung còn hạn chế, khả năng tiếp cận vốn vay ưu đãi chưa thuận lợi và thủ tục thực hiện còn vướng mắc. Trước yêu cầu thực tiễn đó, sự phối hợp giữa doanh nghiệp, ngân hàng và chính quyền địa phương đang tạo thêm động lực cho phát triển nhà ở xã hội, từng bước tháo gỡ những điểm nghẽn về nguồn cung và tín dụng, giúp người lao động ổn định cuộc sống, gắn bó lâu dài với doanh nghiệp và địa phương.

Khơi thông vốn vay mua nhà

Tại các đô thị công nghiệp phía Nam tỉnh, nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tăng nhanh cùng quá trình đô thị hóa và phát triển công nghiệp. Lực lượng công nhân, người lao động có thu nhập trung bình và thấp chiếm tỷ lệ lớn, trong khi khả năng tích lũy tài chính còn hạn chế. Nhiều người phải thuê trọ trong điều kiện chật chội, thiếu ổn định, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và công việc.

Dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, việc triển khai vẫn gặp không ít khó khăn. Nguồn cung NƠXH chưa đáp ứng kịp nhu cầu, trong khi giá nhà, dù thuộc phân khúc xã hội, vẫn là gánh nặng đối với nhiều hộ gia đình. Cùng với đó, việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi chưa thực sự thuận lợi đối với một bộ phận người dân do thiếu thông tin hoặc còn e ngại thủ tục.

Cuối tháng 4 vừa qua, tại Khu đô thị Việt Hàn (phường Phổ Yên), Công ty CP Đầu tư Việt Hàn Capital phối hợp với Phòng Giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) Phổ Yên tổ chức lễ ký kết hợp tác nhằm tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn ưu đãi khi mua NƠXH. Theo nội dung ký kết, NHCSXH triển khai cho vay tối đa 80% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm. Giải pháp này góp phần giảm áp lực tài chính, giúp người dân chủ động hơn trong việc sở hữu nhà ở.

Bà Nguyễn Thị Mười, Giám đốc Phòng Giao dịch NHCSXH Phổ Yên, cho biết: Những năm qua, đơn vị chủ động phối hợp với các dự án NƠXH trên địa bàn, đồng thời tăng cường liên kết với các cơ quan truyền thông nhằm kịp thời tuyên truyền các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước đến người dân. Năm 2025, đơn vị phối hợp với Công ty TNG Land đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong công tác truyền thông và triển khai chính sách cho vay, giúp người dân tiếp cận thông tin nhanh chóng, minh bạch. Đơn vị cũng tập trung cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho khách hàng. Việc đơn giản hóa hồ sơ, rút ngắn thời gian xử lý cùng với chủ động bố trí nguồn vốn đã giúp nhiều người dân tiếp cận nguồn vốn ưu đãi thuận lợi hơn.

Là một trong những người hiện thực hóa giấc mơ an cư nhờ chính sách tín dụng nhà ở xã hội, chị Nguyễn Thị Thảo (sinh năm 1987), nhân viên Công ty Goldland, hiện sinh sống tại căn hộ 29,1m² thuộc Dự án Homie City - Nhà ở xã hội Đại Thắng do TNG Land làm chủ đầu tư. Với mức thu nhập khoảng 8-9 triệu đồng/tháng và là mẹ đơn thân nuôi hai con nhỏ, chị từng gặp nhiều khó khăn khi phải thuê trọ trong thời gian dài. “Trước kia ba mẹ con tôi phải thuê trọ, vừa tốn kém vừa không ổn định. Hai con học khác tuyến, lại ngược đường đi làm nên sáng nào cũng tất bật đưa đón. Có những hôm chỉ riêng việc di chuyển đã khiến mình rất mệt mỏi” - chị Thảo nói.

Nhờ nguồn vốn vay ưu đãi từ NHCSXH, chị Thảo chỉ cần chuẩn bị hơn 120 triệu đồng, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay khoảng 70% giá trị căn hộ. Quá trình hoàn thiện hồ sơ và giải ngân được thực hiện thuận lợi, giúp chị sớm ổn định nơi ở. Hiện mỗi tháng chị trả khoảng 1,8 triệu đồng cả gốc và lãi, mức chi phù hợp với thu nhập hiện tại và cũng là cách tích lũy để từng bước sở hữu hoàn toàn căn hộ trong tương lai.

Từ đầu năm 2026 đến nay, Phòng Giao dịch NHCSXH Phổ Yên đã cho vay nhà ở xã hội đối với 22 khách hàng với tổng số tiền trên 8,3 tỷ đồng, nâng tổng số khách hàng vay lên 137 người; tổng dư nợ đến hết tháng 5-2026 đạt trên 65 tỷ đồng. Những con số này cho thấy nhu cầu rất lớn của người dân, đồng thời phản ánh hiệu quả bước đầu của chính sách tín dụng ưu đãi khi được triển khai đúng đối tượng.

Chung tay phát triển nhà ở xã hội

Để mở rộng cơ hội tiếp cận NƠXH cho người thu nhập thấp, bên cạnh nguồn vốn tín dụng ưu đãi, sự đồng hành của doanh nghiệp và chính quyền địa phương cũng giữ vai trò quan trọng trong việc phát triển nguồn cung, hoàn thiện hạ tầng và tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.

Ở góc độ doanh nghiệp, phát triển nhà ở xã hội đòi hỏi sự hài hòa giữa chất lượng và giá thành để vừa đáp ứng nhu cầu của người dân, vừa bảo đảm khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp. Ông Trần Văn Thịnh, Giám đốc Công ty CP Đầu tư Việt Hàn Capital, cho biết: Doanh nghiệp đầu tư đồng bộ về thiết kế, cảnh quan và hạ tầng tiện ích nhằm tạo môi trường sống văn minh, hiện đại, đồng thời tối ưu chi phí, kiểm soát giá bán ở mức hợp lý và thiết kế căn hộ có diện tích phù hợp để nhiều đối tượng có thể tiếp cận.

Bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp và ngân hàng, vai trò của chính quyền địa phương cũng rất quan trọng trong việc tháo gỡ khó khăn về thủ tục và mặt bằng. Ông Dương Văn Dũng, Chủ tịch UBND phường Vạn Xuân, cho biết: Trước sự quan tâm của các nhà đầu tư, địa phương luôn chủ động đồng hành, tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình khảo sát, hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai công tác giải phóng mặt bằng, qua đó giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ dự án.

Từ những kết quả bước đầu có thể thấy, cơ chế phối hợp giữa doanh nghiệp, ngân hàng và chính quyền đang tạo động lực mới cho phát triển NƠXH. Khi nguồn cung từng bước được cải thiện, tín dụng ưu đãi được khơi thông và thủ tục hành chính tiếp tục được đơn giản hóa, người dân sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Thời gian tới, để chính sách NƠXH thực sự đi vào cuộc sống, cần tiếp tục nhân rộng các mô hình hợp tác như tại khu vực phía Nam tỉnh; đồng thời tăng cường nguồn vốn tín dụng ưu đãi, hoàn thiện cơ chế, chính sách và đẩy mạnh công tác truyền thông để người dân hiểu, tiếp cận và thụ hưởng đầy đủ các chính sách hỗ trợ. Khi những điểm nghẽn được tháo gỡ đồng bộ, cơ hội an cư của người thu nhập thấp sẽ ngày càng rộng mở.

“Đến hết tháng 5-2026, tổng dư nợ chương trình cho vay NƠXH tại Chi nhánh đạt trên 307 tỷ đồng với 897 khách hàng còn dư nợ; riêng 5 tháng đầu năm, doanh số cho vay đạt gần 32,8 tỷ đồng cho 62 khách hàng. Thời gian tới, NHCSXH tỉnh tiếp tục chủ động cân đối nguồn vốn, phối hợp với chính quyền địa phương và các chủ đầu tư dự án NƠXH đẩy mạnh tuyên truyền, cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, từng bước hiện thực hóa mục tiêu an cư, yên tâm lao động, sản xuất.”  Ông Hoàng Đình Nhuận, Phó Giám đốc Chi nhánh NHCSXH tỉnh Thái Nguyên