Đà Nẵng Downtown: Lõi xanh trong lòng đô thị, sống để trải nghiệm

Điểm nhấn cốt lõi của Đà Nẵng Downtown không chỉ nằm ở các khối công trình cao tầng, mà ở cách dự án đặt công viên trung tâm và mặt nước làm “trái tim” của toàn bộ quy hoạch. Với quy mô 76,92ha và vị trí ven sông tại giao lộ Phan Đăng Lưu - Đỗ Pháp Thuận (khu Công viên châu Á cũ), dự án có điều kiện để tổ chức một hệ không gian mở rộng, tạo cảm giác như một “ốc đảo” thực thụ: xanh - nước - đường dạo - quảng trường được liên kết thành mạng lưới, thay vì chỉ là vài mảng cây rời rạc.

Trong phối cảnh tổng thể, có thể thấy lõi cảnh quan được bố trí theo dạng liên hoàn: các tuyến dạo ôm theo hồ nước, những khoảng thảm cỏ và cụm cây lớn đan xen, các điểm nhấn tiểu cảnh và không gian nghỉ chân phân bổ đều. Đây là kiểu công viên “đa trải nghiệm”, phù hợp cả ban ngày (đi bộ, chạy bộ, đạp xe, picnic) lẫn ban tối (dạo ven nước, ngắm cảnh, hoạt động cộng đồng). Mặt nước đóng vai trò quan trọng làm giảm bức xạ nhiệt, tăng độ dễ chịu và mở rộng tầm nhìn, khiến không gian công viên không bị “bí” dù nằm trong vùng đô thị.

Một chi tiết quy hoạch đáng chú ý là phân khu tháp tầng thấp được bố trí ôm trọn công viên trung tâm. Cách “ôm” này có ý nghĩa thực dụng:

- Tạo cảm giác an toàn và dễ tiếp cận khi công viên nằm gần các khối nhà và tuyến phố.

- Giảm tác động tiếng ồn trực tiếp từ các trục đường lớn, giúp không gian bên trong “êm” hơn.

- Tăng giá trị sử dụng của công viên khi nhiều mặt tiếp giáp là các lối vào, sảnh, phố thương mại, quán xá… (công viên có người sử dụng thường xuyên sẽ “sống” hơn).

Tổ hợp vui chơi - văn hóa - sự kiện: không gian để trải nghiệm, không chỉ để ngắm

Bên cạnh “lõi xanh”, dự án hướng mạnh vào nhóm tiện ích vui chơi - văn hóa - giải trí, thể hiện qua cấu phần khu công viên văn hóa - vui chơi giải trí và hệ phố thương mại & giải trí ven sông. Trong các đô thị ven sông, những không gian dạng này thường đóng vai trò “máy tạo hoạt động” (activity generator): kéo dòng người đến, tạo nhịp sống theo mùa và theo khung giờ, từ đó hình thành bản sắc khu vực.

Với công viên quy mô lớn, lợi thế nổi bật là khả năng tổ chức đa dạng hoạt động văn hóa - cộng đồng, chẳng hạn:

- Sự kiện ngoài trời: lễ hội theo mùa, chợ phiên cuối tuần, triển lãm pop-up, chương trình biểu diễn nhỏ.

- Hoạt động gia đình: khu vui chơi trẻ em, khu vận động nhẹ, điểm dừng chân, không gian mở để trẻ “chạy nhảy” an toàn.

- Văn hóa - nghệ thuật: các khoảng quảng trường có thể bố trí sân khấu tạm, chiếu phim ngoài trời, trình diễn đường phố, sắp đặt nghệ thuật.

- Thể thao cộng đồng: đường chạy bộ ven nước, cung đường đạp xe nội khu, các điểm tập luyện ngoài trời (workout station) nếu được thiết kế đồng bộ.

Điểm mạnh của mô hình này nằm ở tính “mở”: công viên lớn không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn có thể trở thành không gian ghé thăm của cộng đồng xung quanh. Khi công viên được kết nối tốt với tuyến ven sông, cầu/đường dạo và các điểm thương mại, trải nghiệm sẽ liền mạch: đi dạo - ngắm nước - ăn uống - tham gia hoạt động - trở lại công viên.

Ngoài ra, nhóm tiện ích mang tính “điểm đến” cũng được nhắc rõ trong định hướng khu cao tầng: khu hội nghị - sự kiện, đài quan sát, cùng hệ nhà hàng, quán bar. Những thành phần này thường tạo ra các lớp trải nghiệm khác nhau

Phố ven sông và hệ tiện ích cộng đồng: làm “mặt đất” trở nên sống động

Ngoài chiều cao là tâm điểm của Đà Nẵng Downtown. Tổng thể không gian có nhiều sự thu hút khác

Một dự án muốn trở thành “ốc đảo giữa đô thị” không thể chỉ có cây xanh; nó cần một “mặt đất sống” - nơi con người có lý do để bước ra ngoài. Phối cảnh không gian phố đi bộ cho thấy định hướng khá rõ: các dãy nhà tầng trung bình, có mảng xanh trên mái/ban công, mặt tiền thương mại, không gian ăn uống ngoài trời và hệ chiếu sáng trang trí (dây đèn).

Đây là nền tảng phù hợp để hình thành phố thương mại & giải trí ven sông theo kiểu trải nghiệm: đi bộ là chính, dừng lại là chính, và “xem - ăn - chơi” diễn ra trên cùng một trục.

Đáng chú ý là hệ tiện ích tích hợp trong khu thương mại - dịch vụ cao tầng, vốn bổ trợ trực tiếp cho trải nghiệm công viên tại Đà Nẵng Downtown và phố ven sông. Theo thông tin bạn cung cấp, dự án có các hạng mục: hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, cùng các không gian thương mại. Nhóm tiện ích này tạo điều kiện để cư dân/khách lưu trú duy trì nhịp sống thường nhật (tập luyện - thư giãn - vui chơi cho trẻ) trong khi vẫn kết nối nhanh ra công viên và tuyến ven sông.

Ở tầng quy mô lớn hơn, dự án còn có các cấu phần như khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại. Khi các chức năng này cùng tồn tại, khu vực sẽ có nhiều “dòng người” khác nhau: người đi làm, khách lưu trú, người mua sắm, người tham dự sự kiện… Từ đó, phố ven sông và công viên có cơ hội hoạt động đa khung giờ thay vì chỉ nhộn nhịp vào một thời điểm.