Điểm mặt 'vùng trũng' đầu tư bất động sản tại thủ phủ công nghiệp phía Bắc

Cùng với sóng phát triển mạnh mẽ của thủ phủ công nghiệp Thái Nguyên, Vạn Xuân (Phổ Yên cũ) được đầu tư liên tục về hạ tầng giao thông và thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ. Điều đáng nói, mặt bằng giá bất động sản tại đây thấp hơn đáng kể so với khu vực lân cận, tạo nên một “vùng trũng đầu tư” hiếm có .

“Vùng trũng giá” hiếm hoi còn sót lại tại vùng công nghiệp trọng điểm phía Bắc

Vạn Xuân với khu công nghiệp Samsung. Ảnh: cafeF

Nằm cách Thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km, Vạn Xuân (thuộc TP. Phổ Yên trước đây) là khu vực tập trung nhiều cụm công nghiệp hàng đầu của tỉnh Thái Nguyên. Trong đó, điểm sáng phải kể đến là tổ hợp Samsung với mức đầu tư 10 tỷ USD, thu hút gần 100 ngàn lao động, chuyên gia cao cấp đến sinh sống và làm việc.

Tuy nhiên, so với các thủ phủ công nghiệp kế cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Vạn Xuân đang nổi lên như một "vùng trũng" giá trong bối cảnh sốt đất lan rộng tại miền Bắc. Mặt bằng giá tại đây hiện chỉ bằng 1/4 so với Bắc Giang và 1/6 so với Bắc Ninh ở những vị trí tương đương.

Giá phổ biến tại trung tâm Vạn Xuân dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.Các lô đất có vị trí đẹp, hạ tầng tốt và pháp lý đầy đủ đang được giao dịch ở mức từ 3 tỷ đồng trở lên, vùng trung tâm có giá 5-6 tỷ đồng. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, đất nền dự án đã giao dịch ở mức 4,5-8 tỷ đồng/lô.

Nếu nhìn lại Bắc Ninh giai đoạn 2015, thời điểm Samsung mở rộng sản xuất, hạ tầng bứt tốc, thị trường bất động sản bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mạnh, có thể thấy Vạn Xuấn có nhiều điểm tương đồng.

Khu công nghiệp tại Vạn Xuân. Ảnh: cafeF

Thực tế, Vạn Xuân hội tụ đầy đủ lợi thế để thị trường bất động sản bứt phá trong tương lai gần.Vạn Xuân sở hữu liên kết vùng hiếm có, đồng thời là cửa ngõ giao thương - sản xuất chiến lược cho vùng Thủ đô cùng các khu vực kinh tế trọng điểm như Quảng Ninh, Hải Phòng… Với vai trò đầu mối giao thông quan trọng, Vạn Xuân - Phổ Yên nằm trong cực tăng trưởng kinh tế năng động phía bắc.

Không chỉ kế thừa nền tảng công nghiệp sẵn có, khu vực này còn hội tụ mạng lưới giao thông quan trọng: cao tốc CT07, Quốc lộ 3, tỉnh lộ 301 và 261. Trong tương lai, Vạn Xuân còn tiếp tục được hưởng lợi từ quy hoạch nâng cấp Vành đai 5 Hà Nội, đường và cầu kết nối xã Hiệp Hòa với phường Phổ Yên (đoạn từ Quốc lộ 37 đến cầu Hòa Sơn),… tạo ra kết nối liên vùng mạnh mẽ hơn.

Sự phát triển mạnh mẽ của hai khu công nghiệp Yên Bình (gần 400ha) và Yên Bình 2 (301ha) không chỉ là động lực tăng trưởng kinh tế mà còn kéo theo một lực lượng lao động quy mô lớn, với khoảng 80.000 lao động.

Cùng với đó hàng loạt dự án hạ tầng và khu công nghiệp trọng điểm cũng đang được triển khai mạnh mẽ tại Vạn Xuân và vùng lân cận như:  KCN Sông Công II - giai đoạn 2, KCN Yên Bình 3, cầu Quang Vinh 1-2, cùng hệ thống kết nối liên vùng từ Đồng Bẩm - Quang Vinh - Cao Ngạn.

Hiện tại, tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo sẽ bàn giao 2.700ha đất công nghiệp trong năm 2026, tạo quỹ đất sạch để các dự án triển khai đúng tiến độ. Động thái quyết liệt về chính sách này càng giúp củng cố niềm tin thị trường, góp phần thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư lớn lựa chọn Thái Nguyên làm điểm đến chiến lược.

Sự bứt tốc đồng bộ cả về công nghiệp - hạ tầng giao thông - đô thị, đang tạo nên một diện mạo mới cho khu vực, đồng thời trở thành bàn đạp chiến lược đưa thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng rõ nét.

Vạn Xuân Heritage - dự án kích hoạt giá trị vùng lõi Tiên Phong

Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại Phổ Yên không quá dồi dào, Vạn Xuân Heritage được định hướng hình thành khu phố thương mại - dịch vụ gắn liền với đời sống cư dân địa phương và lực lượng lao động khu công nghiệp.

Dự án được triển khai tại trung tâm phường Tiên Phong cũ, nay là phường Vạn Xuân, nơi giao thoa giữa không gian làng cổ Tiên Phong và lõi phát triển công nghiệp hiện đại.

Tiên Phong luôn được nhắc đến như một miền đất đặc biệt, gắn liền với quê hương Vua Lý Nam Đế, nơi khởi nguồn quốc hiệu Vạn Xuân. Khác với nhiều khu vực phát triển theo mô hình “đô thị mới từ đất trống”, phường Tiên Phong, TP. Phổ Yên cũ sở hữu cấu trúc làng cổ bền vững, mật độ dân cư cao, cộng đồng cư dân gắn bó qua nhiều thế hệ. Chính yếu tố này tạo nên nhu cầu ở thực, nhu cầu thương mại - dịch vụ có sẵn, điều mà không phải khu vực nào cũng có được ngay từ đầu.

Với dự án Vạn Xuân Heritage, tuyến đường huyết mạch trung tâm kết nối các làng cổ Tiên Phong được khai thông, tạo tiền đề cho sự phát triển tự nhiên của không gian đô thị.

Toàn bộ các lô đất tại dự án đều sở hữu vị trí mặt tiền trục đường chính, vừa đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài, vừa mở ra tiềm năng khai thác kinh doanh đầy hấp dẫn. Đặc biệt, với mức giá khởi điểm chỉ từ 1 tỷ đồng mỗi lô, dự án đang trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời.

Song hành cùng tiến độ thần tốc là nền tảng pháp lý đầy đủ, với sổ đỏ riêng từng lô, đáp ứng các điều kiện giao dịch theo quy định. Đây là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư yên tâm an cư, tích lũy và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Vạn Xuân đã tích đủ nội lực và đang trở mình mạnh mẽ thúc đẩy thị trường bất động sản bứt phá trong tương lai gần. Và tới lúc đó những dự án hội tụ đủ tiềm năng như Vạn Xuân Heritage sẽ là gà đẻ trứng vàng cho nhà đầu tư có tầm nhìn.